Índice de Renda de Investimentos DEFINIÇÃO da Renda de Renda de Investimento O rácio da receita líquida de investimento de uma companhia de seguros com seus prêmios ganhos. A relação de renda de investimento compara o rendimento que uma companhia de seguros traz de suas atividades de investimento em vez de suas operações. Ele é usado para determinar a rentabilidade de uma companhia de seguros. BREAKING Down Rácio de Renda de Investimento As companhias de seguros têm duas principais fontes de receita: prêmios de atividades de subscrição e retornos de renda de investimento. As companhias de seguros investem prémios para gerar lucro. As seguradoras investem em uma ampla gama de ativos e devem equilibrar o desejo de obter um maior retorno através de investimentos mais arriscados com a necessidade de manter a liquidez para cobrir os passivos associados às reclamações feitas contra as políticas que eles subscreveram. As seguradoras investem em ações, títulos, imóveis. E uma série de outras classes de ativos. A renda líquida do investimento é usada como numerador porque remove as despesas associadas à geração de renda do investimento. O denominador do índice de rendimento de investimento obtém prémios em vez de prémios escritos. O uso de prémios escritos tornaria o denominador maior, mas significaria que o cálculo incluía prémios que ainda são considerados um passivo. Os prémios obtidos são utilizados no cálculo de uma receita líquida pós-imposto das seguradoras. O índice de renda de investimento é usado no cálculo do índice operacional global de uma companhia de seguros, que é uma medida do desempenho geral das seguradoras. O índice operacional global é igual ao índice combinado (a soma do índice de perdas e do índice de despesas) menos o índice de renda do investimento. Uma relação operacional abaixo de 100 indica que a seguradora está gerando lucro com suas operações. O montante da renda de investimento que uma empresa pode trazer é afetado pelo tipo de seguro que está sendo oferecido. Políticas que cobrem riscos de longo prazo, como seguro de responsabilidade e negligência. Tem uma maior diferença entre quando os prémios são cobrados e quando os pedidos são pagos. Isso dá à seguradora mais tempo para investir prêmios e, portanto, mais tempo para obter um retorno de investimento mais elevado. Razão de despesa - OER BREAKING DOWN Rácio de despesas operacionais - OER Taxas de gerenciamento de propriedades, utilitários, remoção de lixo, manutenção, seguros, reparos, impostos sobre a propriedade E outros custos estão incluídos nas despesas operacionais. Esses custos ajudam a executar a propriedade diariamente. Por esse motivo, os pagamentos de empréstimos, melhorias de capital e bens pessoais são excluídos das despesas operacionais. Um OER menor significa que a propriedade está sendo gerenciada de forma eficiente e é mais rentável para os investidores e que menos da renda adequada cobre os custos operacionais e de manutenção. Se o negócio for escalável, o proprietário pode aumentar o aluguel em cada unidade sem aumentar consideravelmente as despesas operacionais. Além disso, o OER pode mostrar onde potenciais problemas podem ocorrer, como as contas de serviços públicos aumentando substancialmente, para que os investidores possam resolver problemas de forma mais rápida e proteger seus níveis de lucro. Cálculo de um OER A fórmula para o cálculo do OER é a receita de despesas operacionais OER. Por exemplo, o Investidor A possui um prédio de apartamentos multifamiliares e traz 50 mil por mês em aluguel. O investidor paga 17.500 por despesas operacionais. Portanto, o OER é de 35 (17.500 50.000 35). Importância do OER O cálculo de OERs ao longo de vários anos pode ajudar um investidor a notar uma tendência adequada nas despesas operacionais. Se os custos de uma propriedade aumentam anualmente a uma taxa maior do que a renda, o OER aumenta anualmente também. Portanto, o investidor pode perder mais dinheiro quanto mais ele tiver a propriedade. Ao possuir um prédio de apartamentos, um investidor deve figurar em vagas usando o rendimento efetivo do aluguel, ou o rendimento de aluguel potencial, menos as vagas e as perdas de crédito, em vez de rentáveis potenciais. Como o gerenciamento de vagas está incluído no gerenciamento eficiente de propriedade, incluindo vagas em um OER, fornece uma imagem mais precisa das despesas operacionais e mostra onde as melhorias podem ser feitas. Por exemplo, uma propriedade mal gerenciada provavelmente terá taxas de vacância mais altas, o que será refletido no OER. As despesas operacionais adicionais que os investidores devem figurar no OER incluem taxas de gerenciamento de propriedade, paisagismo, honorários advocatícios, seguro de arrendatários e seguro básico de propriedade.
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